NEL RESTO DEL MONDO E’ SALITO E TORNATO SOPRA I MASSIMI, IN ITALIA ANCORA NO. DI QUALE ASSET SI PARLA?

E’ un “Immobiliare a macchia di leopardo” secondo Matteo Ramenghi, Chief Investment Officer UBS WM Italy, quello che si presenta oggi agli investitori di tutto il mondo . Se nel sud Europa il mattone non ha recuperato i livelli pre-crisi, in gran parte del mondo ha raggiunto valutazioni molto elevate, mettendo a segno rialzi del 15% a partire dal 2012. In alcune città europee (Monaco, Amsterdam, Parigi, Francoforte) i prezzi delle case sono saliti così tanto che si iniziano a vedere i segnali di una bolla.

 

 

Cosa spiega il boom dell’immobiliare in molte aree del mondo? Gli investitori istituzionali, alla ricerca spasmodica di rendimenti nell’era dei tassi a zero, hanno cercato valore in tutte le asset class, anche quelle meno liquide, come l’immobiliare. Investendo in società quotate e in fondi immobiliari il mercato gli investitori hanno sostenuto il settore.
Fondi e imprese quotate hanno comprato case principalmente nei Paesi dove non vi erano particolari rischi sistemici o bancari. “Di conseguenza i prezzi immobiliari sono saliti soprattutto nelle grandi città – afferma Raminghi – che mostrano un andamento demografico più robusto dei centri medio-piccoli.” L’immobilare ha corso di più in Australia, in alcune città della Svizzera, in Canada, Emirati Arabi Uniti, Regno Unito e Svezia. A metà del 2018 c’è stato un picco delle transazioni nelle città più gettonate, ora transazioni e prezzi stanno rallentando. E questo potrebbe fiaccare la fiducia degli investitori, i tassi occupazionali e la solidità delle banche.

“L’importanza del settore costruzioni per l’economia è dovuto al forte impatto sull’occupazione e ai riflessi per il settore bancario (non solo in termini di volumi di impieghi, ma anche di qualità del credito) – spiega Raminghi – Inoltre, il settore immobiliare residenziale è l’asset class maggiore per dimensione al mondo (si stima tra i 100 e 120 mila miliardi di dollari) e quindi l’andamento dei prezzi incide sulla fiducia dei consumatori.”

 

>>CLICCA QUI E SCARICA i nostri migliori suggerimenti per investire in modo intelligente secondo la taglia del tuo patrimonio<<<

 

Ma perché in Italia l’immobiliare non ha goduto di questo rialzo generalizzato delle quotazioni e non ha intercettato la fame di case di società quotate specializzate nel settore e fondi immobiliari (che in Italia anzi hanno distrutto risparmi di tantissimi connazionali con perdite anche del 90%?)
II Italia spiega Raminghi “il mercato immobiliare è stato zavorrato da due recessioni, una prolungata stagnazione del credito e tassi maggiori rispetto al resto dell’Eurozona”.

E il futuro come si presenta? Con la crescita economica a zero e la curva demografica che gioca contro, il treno dell’immobiliare in tutta Italia difficilmente ripasserà. Intere regioni, soprattutto al Sud, vivono uno spopolamento sempre più marcato e un forte calo dei livelli occupazionali. L’unica nota positiva sono i mutui con i più bassi di sempre: basterà ai giovani per decidere di indebitarsi per decenni pur di avere un tetto di loro proprietà sopra la testa?

Il Blog di SoldiExpert SCF

Cerchi consigli per investire in modo
intelligente i tuoi risparmi?

Affidati ai professionisti della
consulenza finanziaria indipendente di
SoldiExpert SCF

PARLA CON NOI

Scopri cosa possiamo fare per il tuo piccolo o grande patrimonio e contattaci per fissare un primo appuntamento telefonico gratuito con uno dei nostri consulenti

PARLA CON NOI